29.04.2014, 9818 Zeichen

Jahresergebnis
Wien (euro adhoc) - S IMMO AG: Dividende soll von EUR 0,15 auf EUR 0,20 erhöht werden

  - S IMMO bestätigt vorläufige Zahlen 2013
  - Höchstes Bruttoergebnis der Unternehmensgeschichte
  - Jahresüberschuss auf EUR 28,1 Mio. gesteigert
  - Ergebnis je Aktie um rund 13 % erhöht
  - Dividendenvorschlag: 20 Cent je Aktie


Die börsennotierte S IMMO AG (Bloomberg: SPI:AV, Reuters: SIAG.VI) bestätigt
die am 27.03.2014 präsentierten vorläufigen Zahlen für das Geschäftsjahr 2013.
Das Ergebnis steht im Einklang mit sämtlichen Zielen und setzt die seit 2010

kontinuierliche Steigerung der Kennzahlen fort. Ernst Vejdovszky, Vorstandsvorsitzender der S IMMO AG, kommentiert: "Die S IMMO AG hat sich erneut als effiziente, ertragsstarke und sehr erfolgreiche Immobiliengesellschaft erwiesen. Die Kennzahlen beweisen die Stärke unserer Gesellschaft und unserer Strategie. Wir sind entschlossen, diesen positiven Trend auch im laufenden Jahr fortzuführen."
Friedrich Wachernig, Vorstand der S IMMO AG, ergänzt: "Die erfolgreichen Ergebnisse, die zunehmende Erholung in unseren Märkten und der langsam wiederkehrende Optimismus - all das stimmt uns sehr positiv für die kommenden Quartale und Jahre. Wir möchten, dass auch unsere Aktionäre von diesen Erfolgen profitieren und werden der Hauptversammlung daher eine höhere Dividende von 20 Cent pro Aktie vorschlagen."
All-Time-High beim Bruttoergebnis Im Jahr 2013 betrugen die Mieterlöse EUR 116,7 Mio. (2012: EUR 118,5 Mio.) und reflektierten die getätigten Immobilienverkäufe plangemäß. Durch kostenseitige Verbesserungen hat sich das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung um 6,0 % auf EUR 10,5 Mio. (2012: EUR 9,9 Mio.) erhöht. Das Bruttoergebnis verbesserte sich von EUR 104,4 Mio. im Jahr 2012 auf EUR 109,6 Mio. im Jahr 2013. Dieses Plus von 5,0 % ist auf die erneute Steigerung des Bruttoergebnisses aus der Hotelbewirtschaftung und auf die Reduktion der immobilienbezogenen Kosten zurückzuführen und stellt ein All-Time-High in der Unternehmensgeschichte der S IMMO AG dar.
Verkaufsziel übertroffen Für das Jahr 2013 hatte die S IMMO Immobilienveräußerungen im Ausmaß von rund EUR 100 Mio. geplant. In Summe wurden zwölf Objekte mit einem Erlös aus der Veräußerung von EUR 128,1 Mio. (2012: EUR 132,2 Mio.) verkauft. Damit wurde das gesetzte Verkaufsziel deutlich übertroffen und ein Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien in Höhe von EUR 6,4 Mio. (2012: EUR 10,8 Mio.) erzielt.
Der Verwaltungsaufwand wurde erneut von EUR 16,3 Mio. im Jahr 2012 auf EUR 15,1 Mio. gesenkt, was einer beachtlichen Reduktion von 7,7 % entspricht. Das EBITDA konnte um 2,0 % gesteigert werden und belief sich auf EUR 100,9 Mio. (2012: EUR 98,9 Mio.). Die EBITDA-Marge betrug 52,1 % (2012: 50,3 %). Bezogen auf das Immobilienvermögen per Jahresende liegt das EBITDA bei ausgezeichneten 5,7 % (2012: 5,3 %).
Positives Bewertungsergebnis Die positive Marktstimmung in Deutschland hat sich im Jahr 2013 fortgesetzt. Ein wesentlicher Teil des Bewertungsergebnisses aus Deutschland ist auf verkaufsbedingte Aufwertungen zurückzuführen. Dem positiven Neubewertungsergebnis in Deutschland und Österreich standen Abwertungen in Zentral- und Südosteuropa gegenüber, allen voran bei Büroimmobilien in Budapest. Insgesamt betrug das Ergebnis aus der Immobilienbewertung EUR 6,9 Mio. (2012: EUR 16,8 Mio.).
Das EBIT belief sich auf EUR 95,8 Mio. (2012: EUR 106,9 Mio.). Diese Verringerung steht im Zusammenhang mit dem reduzierten Immobilienvermögen.
Jahresüberschuss erneut gesteigert Im Geschäftsjahr 2013 betrug das Finanzergebnis (exklusive Genussscheinergebnis) EUR -53,9 Mio. (2012: EUR -61,8 Mio.) und beinhaltete unbare Effekte aus der Derivatbewertung in Höhe von EUR -2,3 Mio. (2012: EUR -8,0 Mio.). Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Finanzergebnis unter anderem auf Grund von Kredittilgungen, die wiederum aus Immobilienverkäufen resultierten, verbessert. Insgesamt wurde das Geschäftsjahr 2013 mit einem sehr erfreulichen Jahresüberschuss von EUR 28,1 Mio. (2012: EUR 26,1 Mio.) beendet, was einem Anstieg von 7,6 % entspricht.
Wesentliche Kennzahlen gesteigert Die gesunkenen immobilienbezogenen Kosten und das höhere Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung führten zu einer weiteren Steigerung des Net Operating Income (NOI), welcher für 2013 EUR 103,4 Mio. (2012: EUR 97,5 Mio.) ausmachte. Das entspricht einem Plus von 6,0 %. Das erfolgreiche Geschäftsjahr 2013 spiegelte sich weiters in einem Plus von 7,6 % beim operativen Cashflow wider - dieser erreichte eine Höhe von EUR 99,3 Mio. (2012: EUR 92,3 Mio.). Der Buchwert je Aktie konnte ebenso gesteigert werden und betrug per 31.12.2013 EUR 7,83 (31.12.2012: EUR 7,18) je Aktie. Der EPRA-NAV wurde ebenfalls verbessert und belief sich auf EUR 9,76 (31.12.2012: EUR 9,35) je Aktie.
Kapitalmarkt: Vorschlag einer Dividendenerhöhung auf EUR 0,20 je Aktie Der Kurs der S IMMO Aktie entwickelte sich in den ersten neun Monaten des Berichtszeitraums seitwärts, konnte sich jedoch im vierten Quartal deutlich verbessern, sodass die S IMMO Aktie zum Jahresultimo bei EUR 5,290 notierte. Damit ergibt sich für 2013 eine Kursperformance von 9,98 %. Rechnet man die Dividende hinzu, waren es sogar 13,10 %.
Die weiter gestiegenen Ergebnisse rechtfertigen nach Meinung des Vorstands auch eine weiter steigende Dividende. Aus diesem Grund wird der ordentlichen Hauptversammlung am 11.06.2014 eine Erhöhung der Dividende auf EUR 0,20 pro Aktie vorgeschlagen. Diese wird wieder in Form einer KESt-freien Einlagenrückzahlung erfolgen.
Ausblick 2014 Die Strategie der S IMMO AG bleibt unverändert: Das Unternehmen investiert in vier Nutzungsarten und in vier Regionen innerhalb der Europäischen Union. Dabei liegt der Fokus auf den Hauptstädten. So kann das Unternehmen Immobilienzyklen strategisch nutzen und von den unterschiedlichen Entwicklungen der Märkte profitieren. Das größte Potenzial sieht die S IMMO AG aktuell in Berlin: Auf Grund der demografischen Entwicklung sowie der nach wie vor niedrigen Eigentumsquote in der deutschen Hauptstadt plant das Unternehmen, auf bestehenden Grundstücken Eigentumswohnungen zu errichten. Darüber hinaus werden weitere Investitionen in Berlin und Wien geprüft. Außerdem werden die Rückkaufprogramme für die S IMMO Aktie sowie den S IMMO INVEST Genussschein bis zum Ende der jeweiligen Laufzeit planmäßig fortgesetzt, um die Kapitalmarktstärke der S IMMO AG weiter zu optimieren.
Vorstandsvorsitzender Ernst Vejdovszky fasst zusammen: "Unser Ziel ist es, auch 2014 das Jahresergebnis wieder zu verbessern. Wir haben den Ehrgeiz, den positiven Trend der letzten Jahre fortzusetzen und zu beweisen, dass unsere Erfolge nachhaltig sind."
Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2013 - 31.12.2013 in EUR Mio. / Fair Value-Methode

|                                                |01 - 12/2013 |01 - 12/2012*|
|Erlöse                                          |193,7        |196,7        |
| davon Mieterlöse                               |116,7        |118,5        |
| davon Betriebskostenerlöse                     |36,8         |36,2         |
| davon Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung      |40,2         |42,0         |
|Sonstige betriebliche Erträge                   |6,2          |6,9          |
|Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung       |-60,6        |-67,0        |
|Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung            |-29,7        |-32,1        |
|Bruttoergebnis                                  |109,6        |104,4        |
|Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien       |128,1        |132,2        |
|Buchwerte veräußerter Immobilien                |-121,7       |-121,4       |
|Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien     |6,4          |10,8         |
|Verwaltungsaufwand                              |-15,1        |-16,3        |
|Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung,      |100,9        |98,9         |
|Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)      |             |             |
|Abschreibungen                                  |-12,0        |-8,8         |
|Ergebnis aus der Immobilienbewertung            |6,9          |16,8         |
|Betriebsergebnis (EBIT)                         |95,8         |106,9        |
|Finanzierungsaufwand                            |-53,9        |-63,4        |
|Finanzierungsertrag                             |1,6          |1,2          |
|Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen   |-1,5         |0,5          |
|Genussscheinergebnis                            |-9,3         |-12,8        |
|Ergebnis vor Steuern (EBT)                      |32,6         |32,3         |
|Ertragssteuern                                  |-4,6         |-6,2         |
|Jahresüberschuss                                |28,1         |26,1         |
| davon den Anteilseignern der Mutter-           |27,3         |24,4         |
| gesellschaft zuordenbar                        |             |             |
| davon den Minderheitsgesellschaftern zuordenbar|0,7          |1,7          |
|                                                |             |             |
|Ergebnis je Aktie (in EUR)                      |0,41         |0,36         |


    * Angepasst


|Immobilienkennzahlen       |                 |31.12.2013   |
|Bestandsobjekte            |Anzahl           |208          |
|Gesamt-Nutzfläche          |m2               |1.253.593    |
|Brutto-Mietrendite         |%                |7,0          |
|Vermietungsgrad            |%                |90,2         |

Corporate Communications: Bosko Skoko Phone: +43(0)50100-27522 Fax: +43(0)05100-927522 E-mail: bosko.skoko@simmoag.at www.simmoag.at

Unternehmen: S IMMO AG
             Friedrichstraße  10
             A-1010 Wien
Telefon:     +43(0)50100-27550
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Branche:     Immobilien
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Sprache:     Deutsch

Christian Drastil: Wiener Börse Plausch

Wiener Börse Party #637: Egalite Addiko und Marinomed, AT&S nach 2 Monaten zurück, 19 Jahre RBI an der Börse, Strabag top

S Immo

Bildnachweis

1. susannelederer.com Smeil: Alexandra Bolena, Susanne Lederer (Shirts in der S Immo-bzw. Palfinger-Kollektion)   >> Öffnen auf photaq.com

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